喝酒后能吃伟哥吗土地制度造成拆迁困局 - 布(林)旸的日志 - 网易

土地制度造成拆迁困局 - 布(林)旸的日志 - 网易部落格

2010-01-01 09:31:50|分类: 默认分类|标签:|字号大中小 订阅 各地的拆迁,引发了无数暴力冲突,甚至致死人命,已经多次成为舆论的焦点。有关政府部门也在着手改变这种官民激烈对立的局面。这种做法很好,至少比置之不理、严厉打击要好,但是,如果不能正确把握问题的核心,仅仅采用一些局部调整和权宜之计,绝不可能有效解决拆迁这个利益重大,因而也冲突激烈的社会问题。

到目前为止,政府提出的应对拆迁困局的调整政策,都是技术性的局部调整政策,不难预见,这些政策不可能从根本上解决拆迁问题,如果操作不当的话,还很有可能进一步恶化局势。

围绕着拆迁,存在许多矛盾和冲突,比如:

(一)拆迁户的利益受到损害,他们不仅很难拒绝拆迁,而且往往得不到合理补偿。拆迁户因此非常不满,并有人激烈反抗。这个是舆论最为关心的冲突。

(二)拆迁户要价过高,建设项目因此不能进行,或者只能接受过高的成本。不管建设项目是公共设施、住宅还是商用,这些过高的成本最终都会加在最终消费者身上。舆论一般不关心这方面的冲突,但实际上,这种过高的建设成本对于中国的都市化进程不是什么好事。

(三)为了顺利拆迁,建设单位、开发商和政府有关部门上下勾结,欺压拆迁户。这导致政府腐败和官民矛盾。

(四)农村集体所有的土地,征地拆迁时,县农村干部的权力非常大,而且几乎不受制约。他们往往在拆迁中攫取了巨额利益,导致利益分配不公和底层民众利益严重受损。

当然,其他还有很多复杂细致的矛盾和冲突。

要问的是,在中国,为什么拆迁会引起这么多、这么复杂的冲突呢?

拆迁是一种交易,开发者拿出资金或者住房,换取拆迁户住房所在的土地。市场中的交易很多,不仅数量多,而且种类多。许多交易,对交易各方来说,都是愉快的过程,为什么偏偏拆迁这种交易,伴随着那么多冲突和混乱呢?

答案就是,在现有的制度条件下,拆迁是交易中最困难、最棘手的那一种。这种交易就是双边垄断交易。所谓双边垄断交易,就是你只能从我这里买,而我也只能卖给你,双方都别无选择的那种交易。

关于双边垄断交易,经济学家常用的例子是拾到死尸以后,拾尸者和死者家人之间的交易。拾到的死尸,只能卖给那家人,别人是绝不会要的,倒贴钱也不要;想要拿回死尸的家人,只能从这个拾尸者手里去买,旁的尸体是绝不会买的,再便宜也不买。

这种交易,自然十分困难。双方都不能放弃交易,但又都想利用对方别无选择的机会敲一把竹杠。

说到拾尸,读者自然会联想到不久以前的大学生救人溺死、捞尸队高价捞尸案。是的,那正是一个双边垄断交易。在那个交易中,捞尸队之所以那么无情地要求对方一定要事先付清全款,正因为他们深知这种双边垄断交易很容易出问题。一旦没掌握好男人如何壮阳,就要蚀底。

如果对方没有付清钱,你就把尸体捞上来了。你就会立刻陷入被动。第一你不能把尸体再扔回去,或者做什么损害,那样是犯法。第二对方坚持不付费,你毫无办法。基本上只能眼睁睁看着人家拿走了事。追着要钱的舆论后果是很严重的。

那么,拆迁是双边垄断交易吗?对,正是。

按目前的土地管理制度,无论是商业开发,还是市政建设,土地都是由国有土地管理部门统一控制的。政府按照规划统一决定开发哪块土地,何时开发。即使是开发商用地,也都要通过政府来购买。买家只有一个。

卖家呢?开发商看中一块地,历经复杂的程式,其间不免有种种打点,国有土地管理部门终于批准他开发,他当然只能盯住这块地。这块地上的拆迁户就成为唯一的卖家。开发商几乎不可能转而去开发其他土地。前提的打通政府关节的投入太大了。

开发商只能买这块地上的房屋,以开发下面的土地;拆迁户可以把房屋卖给其他人,但不能把房屋下的土地卖给其他人,也就是说,不会有别的开发商赶来出更高的价钱,于是,就形成双边垄断的交易。

双边垄断交易本来就已经很棘手,而家其中一方还是拥有合法暴力的政府(在开发商身后),这种情况下,拆迁形成种种乱局,造成种种冲突,激化官民矛盾,是顺理成章的事情。

如果土地产权是清晰的,而不是像而家中国这样笼统地属于国家,就不会形成这种双边垄断交易的局面。正常情况下,如果某个拆迁户要价过高,开发商会转而开发其他土地。同时,也正因为开发商可以转而和他人交易,拆迁户会意识到,自己要价过高,是不明智的。

同样,如果某开发商开价过低,低于该地区土地的市场价值,就会有其他人赶来,出更高的价钱购买土地,拆迁户的利益不会被忽视。土地开发者之间的竞争是对拆迁户的最好保护。

两个实际可以验证上述推理是成立的。

一、为了中外对比,国内媒体也找到一些国外钉子户的例子。但实际上,国外的钉子户,往往是基于非经济因素而拒绝搬迁,比如怀念旧居。也正因为是出于感情因素,这种钉子户是极少数的。绝大多数人禁不住金钱的诱惑。他们也确实可以因为拆迁的合理价格而得到好处。因此,绝大多数拆迁都可以通过经济协调顺利解决。

而中国正好相反,绝大多数拆迁纠纷,就是因为经济利益谈不拢。本来,交易双方谈不拢价钱,放弃交易,另找他人即可。但双边垄断交易下,无法另找他人。交易一方又是政府,巨大的经济利益激励下,难以克制使用暴力的冲动。结果,就是一出出的暴烈冲突。

二、北京这样的都市中,许多沿街的居民楼,底层住户往往都将自家改为商铺,或者租给他人做商铺。如果你把某个楼的商铺改造看作一个整体工程,就会发现,这个也不算小的工程,很多时候,居然一个钉子户都没有。所有的底层住户都破门拆窗,开起了买卖。

为什么这时的钉子户就那么少呢?万艾可效果因为这里不是双边垄断交易。某户不愿意改商,没人会强迫他,但他会失去机会,和交易擦肩而过,眼睁睁地看着左邻右舍挣钱。实际表明,很少有人禁得住这种诱惑,而刻意维持清净的闲雅生活。据说不爱钱的人很多,奇怪的是,生活中很少见到这种人。

可见,缓解拆迁困局的唯一办法就是设法改变双边垄断交易的局面。有的双边垄断交易是无法改变的。但拆迁这种双边垄断交易,完全是现行的、不合理的、甚至可以说是畸形的土地制度造成的,是人为造成的,也是完全可以改变的。改变的办法就是放弃畸形的土地制度和农地控制制度,让土地供应多元化。到那时,拆迁就将成为都市发展的极大动力,而不是人们之间互相争斗的源泉。

我对政府近期推出的改变拆迁法等办法持悲观态度。这种小修小补不可能解决拆迁困局。而想要绕开土地制度,想出什么其他的办法解决这个问题,也是不可能的。

实际上,当代中国社会,许多矛盾和问题,深入分析下去,根源都在于土地制度。拆迁困局其实是土地制度造成的诸多社会弊端中的一种,但并不是最严重的那种。问题和矛盾正在逐渐积累,变得越发严重。就看人们有没有主动变革的知识和勇气了。 个人服从国家,这是人类高级的价值观。

人不为己,天诛地灭是低级的价值观。

不论什么制度,都有优劣势,不要亦有问题就怪政府,责备制度。

其实,很多钉子户都有黑社会的踪影,暴力抗法与漫天要价,种房子,种场子的把戏屡见不鲜。

村干部攫取暴利的事情确实有,但比涉黑钉子户少得多。因为,补偿价格是透明的,一人难以遮天。

大部分土地开发还是顺利的,多数有矛盾的地方,具体分析,并不是土地制度的问题,而是当时双方处理不当,或黑恶势力浑水摸鱼的结果。

不知您是否进行过实地调研? 很多黑社会还有政府背景您咋不说捏?

况且这样就更说明问题了,老百姓就天生命贱那?连维护自己的合法权益都要有黑社会背景才行?

那没有的就这么等着被欺负啊?

寒心,赶紧投奔黑社会吧,起码在拆房时还可以给你维权。。。 不明白什么是生活的人就别在这耍猴,丢人现眼,

对于中国绝大数人来说,土地与房子就是他们的命

对于农民来说土地是命根子,房子是自己花一辈子的才能建得起的

对于都市人来说,一辈子能买几套房子的我想应该也不是绝大多数吧``` 补偿价格透明吗?一人难以遮天吗?据我所知,在征地拆迁中补偿面积、补偿价格等未见有透明的,公布的资讯可以是你知道的,不公布的是你根本无法了解的。重复补偿,空手套白狼是会让你触目惊心的,上下串通获取政府补偿的现象比比皆是。所有这些征地拆迁问题的根源在于土地不是民有,如果民众对土地有议价权,而不是按审批过的地高价补偿,未审批的低价补,甚至由官员拍头壳定价,官员在征地拆迁中的腐败就会降低到较低限度。

前

为了不亡族灭种伟哥(万艾可)反弹吗,土地也必须民有

中国的公平和环境直接毁在大跃进的乱征地乱拆迁上,而暴力又是大跃进的极端形式,民众不能参与博弈,民众的智慧不能得到发挥,使许多问题不能解决于萌芽阶段。欧美经济发展的例子就不举了,就近几十年经济崛起的日本台湾来说吧,其经济发展就远没有出现象中国那样严重的贫富差距和严重的环境污染,理由可能有千万条,但最不能缺的和最关键的是在现代民主机制下的土地私有制,使民众有充分的土地谈价权,日本建机场都难拔钉子户就可见一斑。中国的环境已经难以逆转,其对人们产生了威胁,贫民感觉的威胁会更明显;贫富差距触目惊心,世界罕见,如果大家还不醒悟,所有的人都逃避不了劫难,亡族灭种之日为期不远。 官僚经济、权力经济就是不如市场经济合理,不保护私产、蔑视法律,如果再加上点以权谋私、滥用职权那是一定要出人命的!

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只有土地私有和 多D制 竞争,才会让老百姓收益。。比如台湾 而家旧房价格叫得很高,要拆迁的房子还很值钱.卖就有高价格,不卖就有新房.房子的价格都一直在涨啊!

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房地产中,政府是违章的罪魁祸首

说到违章,很容易想到违章建筑--没有经官员手审批。审批缺乏透明公正,腐败丛生,这是众所周知的。甲能批到500平方米,或能买到黄金地段,同样条件下,乙却不行。审批不象法制那样需要严格的规范,所要的是看贿金多少、权势大小和关系远近。

《今日说法》报道说,有人参加过9年政府招投标,竟然没有投过一个真标,即全是挂羊头卖狗肉的行贿受贿的假标。《契约法》中说:以欺诈和胁迫手段签订的契约是无效契约。行贿受贿、暗箱操作就属于赤裸裸的欺诈手段,据此,不难推测,政府所审批的包括宅基地、各种名目的划拨土地及掩耳盗铃的招投标,......,都构成无效契约,几乎无一不是违章建筑。

过去弄一块地、搞一个什么建筑许可,吃几顿饭包个几十数百元的红包可以搞定,而家可能要几千几万甚至成百上千万,或找个有生杀大权的官员打个招呼。要获得“合法”手续,需要银两或关系,老百姓如何能做得到?只好绕过腐败自己建房。房子被官员划定为违章建筑,甚至调动武警拆迁。腐败官员审批的建筑,本质上同样是违章,却披上了“合法”的外衣。 官员们把为人民服务和三块表挂在嘴上,而与民争利却落实在行动上。为了低价征地,向开发商多输送利益,为权钱交易提供更多的机会,官员们往往巧言令色,象打了鸡血、吃了伟哥那样声嘶力竭,冲锋陷阵剥夺民众利益。腐败官员不检讨土地制度及相关法律制度的荒唐,而是自欺欺人把民众为争取更多利益搞点建筑的无可奈何之举污蔑为“违法”----其所违的是“恶法”。 兄弟真是太有才了,不管是在农村还是在都市都是那样,一针见血啊```

我都快趴下了(五体投地)``` 为了不亡族灭种,土地也必须民有正品美国伟哥的价格是多少

中国的公平和环境直接毁在大跃进的乱征地乱拆迁上,而暴力又是大跃进的极端形式,民众不能参与博弈,民众的智慧不能得到发挥,使许多问题不能解决于萌芽阶段。欧美经济发展的例子就不举了,就近几十年经济崛起的日本台湾来说吧,其经济发展就远没有出现象中国那样严重的贫富差距和严重的环境污染,理由可能有千万条,但最不能缺的和最关键的是其土地的私有制,使民众有充分的土地谈价权,日本建机场都难拔钉子户就可见一斑。中国的环境已经难以逆转,其对人们产生了威胁,贫民感觉的威胁会更明显;贫富差距触目惊心,世界罕见,如果大家还不醒悟,所有的人都逃避不了劫难,亡族灭种之日为期不远。 难道仅仅是土地制度吗?其是关键是国家管理理念的问题,为什么垄断行业都是“暴利”?这就是所谓“利益最大化”所导致;没有谁真正把“以民为本”放在行动上,“暴利”何来?民众的口袋,为什么没有象以前说的;国家,企业,个人三方利益呢?为什么就没有人说,“利益合理化”呢?要想长远发展,只有“利益合理化”;这不是一个行业,一个部门的问题,而是整个的国家管理理念的问题,是否真正“以民为本”,如果象某地产商说的;待富者就不该买房的理论,那说明;他以给中国的工人,农民,等社会最地层的人们定义为“待富者”。如果按照这个观念发展下去是很可怕的。这似乎违背了。。。。。。?

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土地是根本,谁能从执政者手中抢走它。政府2.8万一亩收,10万一亩卖,多大的利润呀。这还是征地的说的。我说我给你们40万我的土地我再买回来,结果是你制定买不到。

自两税制以来国税都拿到大都市去养官官僚僚啦,剩下一点地税又要养人又要搞开发没办法才去谋农民的的土地赚个差价。 如果不是地价过高,房产价格过高,至于会发生而家的问题吗??这都是国家自己搞坏的!!!

矛盾的根源找对了,但要改变这种土地制度而家没人有胆量.他们只有二年了.

实际是,大多数人太想被拆迁了,我这里等了n年了,就是不拆,不然早就像前街的同事老王一样, 拆迁后身家数百万,有房有车了

只是遗憾的看到你说了表面现象,没有对制度本身的分析,甚至也没有看见你对制度的了解有多深,在没有深刻了解土地制度的时候,别忙说什么改革这个制度。

在征地拆迁和土地买卖审批中,要么官官相护,要么官商勾结,狼狈为奸、营私舞弊、暗箱操作、黑幕重重,无耻官员劣迹斑斑、所作所为龌龊得令人不齿,还有脸面说百姓搞的是违章建筑?

记得九八年中央发文土地承包制稳定三十年,可政府自扇嘴巴违背契约,买地时单方定价,几万元一亩就把民众土地征了,房子拆迁也基本由政府单方定价。按理,三十年没到,政府不能单方撕毁契约,即使到了三十年,千百年耕作在自己土地上的民众也完全有权继续占有土地,不是一个官员求其卖的年轻人吃伟哥有依赖性吗。中国宪法规定土地是公有或国家集体所有。可现实中官员滥用土地中饱私囊,动则A钱千万上亿。比如内蒙古鄂尔多斯市的书记可以几百元强买老百姓土地,一卖就是5万亩,能贪多少钱?吴保全在网上发了一下贴揭露这种罪恶行为,当地法院竟创造一个“诽谤政府”罪,判其2年。还有河南灵宝市的王帅揭露当地政府滥用土地的罪行,竟遭警察跨省追捕,被拘押10天。

土地公有,其基本意思必定包含:每一位民众对土地都有说话权,能够从土地中获取收益,土地得到善用。民众对土地的说话权,必定是:拥有土地的民众通过议价权,其他民众通过获取税收利益来体现的。而民众既没有议价权,官员也不是民众选举的合法委托,土地税收使用不透明,大量用于乱搞破坏环境的败家子工程而不是造福民众,甚至大肆A钱腐败,这是土地的公有制吗?

在都市规划和土地使用中,为什么腐败官员们害怕民主法制排斥市场经济,而独钟计划审批?因为民主法制需要公平阳光下运行的法律条文,制约了其为所欲为的权力而不敢腐败;真正实施市场经济需要打破形形色色的垄断,藏富在民,使官员没有机会腐败。官员们当然要拒绝有效的权力制约,热衷于经济的计划垄断。

百姓不可以自己开发自己的土地,非得开发商开发吗?百姓不可以直接把土地卖给开发商,非得由政府倒卖搞惊人腐败吗?政府只修公路,制定合理而不是伤天害理的法律,建房的事让百姓去干,要相信百姓的智慧。如此,则房地产腐败、大跃进浪费土地的现象必然大大减少。

如果宅基地和耕地林地的拥有者被授以同等的议价权,即使公益征地按市场行情进行足够的补偿,规定最低土地交易价格,对所有土地交易按价征收20%-50%的税,征地拆迁的不公平问题不是迎刃而解了吗?对非绿地如建筑不搞审批而征税,根本就不存在“违章建筑”问题,如果绿地不征税甚至获得补贴,人们不是特别需要就宁原保持绿地。简单的法律就可以解决的问题官员们想不到吗?如果宅基地或其它建设用地与其它土地同价待遇,权力就没有了寻租空间。

官员们往往借用《都市规划法》,把垄断的都市规划和土地买卖,说成是“合理利用土地”,“盘活资产”,“经营都市”等等,这样空洞冠冕堂皇的说词,可以用来践踏等价交换规律、剥夺老百姓赖以生存的土地吗?惊人的土地浪费和腐败,民众利益被严重损害,官员们视而不见,这就是你们合理利用土地、盘活资产所需要的结果吗?

在任何经济活动中,包括土地买卖,商品的等价交换规律必须首先在法律制度上得到保证,不为任何似是而非说词而动摇或违背,这是人类社会经济活动的经验总结,否则,必然遭到经济规律的惩罚。几十年的乱征地乱拆迁,极大地损害了民众的利益,破坏了社会的公平正义,浪费了无以记数的土地,已经给环境造成了不可逆转的灾难性破坏,这种惨痛教训还不伟哥好用吗能唤醒我们尊重经济规律的起码认识吗?

中国经济其实说穿了根本就是敲诈经济,利用手中的暴力敲诈广大国民,人们根本没有什么选择余地.号称市场经济,其实只是披着市场外衣的掠夺经济而已,房子,教育,医疗都是如此.

征地拆迁的所有问题根源在于地权不是民有,民众没有议价权,审批过的土地就不是违建,高价补偿,未审批过的土地就是违建,低价补偿,权力关系者就能审批到土地,否则就不行.这是根源. 征地拆迁的所有问题根源在于地权不是民有,民众没有议价权,审批过的土地就不是违建,未审批过的土地就是违建,权力关系者就能审批到土地,否则就不行.这是根源. 国内号称精英的人设置平房翻建人为障碍!!!等于有平房旧房产权的老百姓就成了任别人宰的羊!!等于是权贵与地产商的黄金矿藏!!牺牲利益给开发商还不够!!!别说定价权连商量权利都没有就被强逼拆迁!!还要背上钉子户暴力抗法???(有很多国家友人问你们做生意是否都进店铺抢??)已用三代人积蓄一处有天有地的产权平房还要重新用三代人积蓄一套无天无地的商品房???

不是老百姓有钱而是任先生之流看破地产这二条核心规定故说房价还会涨了!!!!不取消这二条核心规定就任何新政狙击投机泡沫都没用!!!!不取消这二条核心规定任何措施遏制都不会改变涨的方向!!!!二条核心问题没解决都不会改变涨字!!!

有的源源不断,随时随地可挖的黄金矿藏!!权贵/地产商/银行/先富起来的投机投资客勾结成利益链一哄而上!!有着二条核心规定不怕任何措施遏制!!!央企国企也看破这二条奥妙价值了!!紧跟出手!!代表国家利益的银行国企二者不担心轮流出问题!!任其一个出问题只要一句国家利益就把大刀砍向待决的绵羊!!被消费了!问题一切也都解决了!犹如吸毒一样无穷无尽涨下去!!!长城奇迹就是这样创造出来!!!(长城之下的白骨没人见!)

世界三大奇观:

一是索马里靠海盗发展GDP!!!(损别国利已)

二是金三角靠种植罂粟、大麻等毒品发展GDP!!!(损别国利已)

三是中国靠源源不断平房不公平改造的黄金矿藏————地产传销发展GDP!!!(不损别国也不利已)

面对野蛮拆迁有一守卫在边疆的战士求问:“保家卫国是先保家还是先卫国???能不能请上司批准回家保护家园??保护母亲???能否让俺安心卫国???”

国人无语~~~~~~~~

有人说:“保家在卫国前面!当然是保家在前!也没人说卫国保家啊!打比方升官发财,升官在前发财在后!!也没人说发财了就会升官一样!!封建统治的古代人造词是很准确了!!!历史没倒退我们在创历史!!!要把词反一下!!!先卫国后保家(能否保住家是另一回事)!!先发财后升官(与送多少是成正比例关系)!!!”

俺不懂!!!大家能否说说???? 世上最可怕的事:挖死者坟墓,拆活人房屋.

为什么开发商(买主)能建高而有产权平房(卖主)不能???

为什么开发商(买主)有定价权而(卖主)没有定价权又没有商量权???

为什么是(卖主)去投诉不而是开发商(买主伟哥aodeya官网)???

难道买主进任何店铺是否买东西都不用卖主同意就可把想要的东西抢走了???卖主还要逼成被消费!!!这就是房价为什么必涨的核心问题!!!有源源不断的唐僧肉可夺取又让唐僧肉们逼成被消费!!!地产传销大法让房价如何跌呢???

如果拆迁令是对了为何不向全世界推广???让世界经济早日恢复???

面对@#$%#与地产商及投机客推高房价列队以待!!!等着源源不断被消费和进城的唐僧肉们接最后一棒!!

活人房拆迁要安置!!坟墓拆迁也要安置!!不能连祖先之灵都无安生之地了!!!不能没有根!!!民生不可丢!!!根也不可丢!!!!!!

福建泉州一座上千年的坟墓山被拆迁建寺庙!!!大半泉州人的祖先无处安息!!!不知佛主普渡众生还是佛主慈悲???请大家关心!!!!原1平方米只赔偿安置存骨灰盒的地方就足了!!!泉州人会感谢大家!!!全泉州人的祖先有灵会保佑大家平安一生!!!! 你真不懂就别乱说!!照你的办法,一块地别墅,20万平米,若是中间几户就是不拆迁,要高价,你给不给。不给,整个地中间挖了一块,还需要给它流出专门的道路,更重要的是,你这个20万平米别墅区,中间留着几户破烂农房,你别墅怎么卖??

就事论事。好像没看明白博主的意思吧。你还是停在政府指定开发拍卖的思维下。如果是博主意思下,中间几户要价太高不在合理范围,那开发商就不会要这块地。就不存在留什么道路的问题。开发商可以再找其它的地,如果要价是在市场价上,此开发商不开发,那就会有别的开发商过来。

博主说了这么多,解决办法是什么?字里行间看出你是想改变中国的土地制度吧?!土地一旦如你所言变成私有制,你想过后果了么?甭说你还有心情写博,恐怕偌大的中国能否容纳你的一张书桌都成问题!这绝不时危言耸听。号称800万军队的蒋介石为什么被赶走恐怕不能全归于蒋个人无能吧!!!用用脑子,想深点好。经济永远时基础,政治永远是上层建筑。这就是唯一的真理!当然,你若时而家有实力动用黑恶势力的阶级就容易了解你的言论了! 打老蒋的时候说的可是“打土豪,分田地”,土地国有化可是五几年土改后的事情了。 有地方立为开发区,十几年不批房,合法申请不批房。拆迁时看你干不干,难道是老百姓无理?

大树是根本不知道什么是拆迁和民众的矛盾,自己干一下拆迁就知道了根源矛盾